Detailed Notes on 二手物業

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然而，對於一些未能對交易造成重大影響的問題，如原業主在簽約時承諾會留下家具和電器，但驗收時卻未兌現，以此為由”踢契”的成功機會較低。買家只能在交易完成後透過民事訴訟來索償。

在許多丁屋、村屋等屋宅中，地權與業權的沿革歷史悠久，業權文件遺失或沒有記錄的情況常常發生，與此同時，遺產物業的業權爭議也頻繁出現，這些都和”踢契”之間劃定了緊密的關係。

不論作為賣家還是買家，也最好聘請一名熟悉樓宇買賣的律師處理物業買賣，

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房客在租屋處自殺使房屋變成凶宅，造成房價下跌，房東能否對此求償呢？法院的看法尚未達成一致。

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com，為會員提供放盤及地產資訊平台。 「連傢俬出售，否則原業主於租約期滿可向新業主追討傢俬，引發不必要的問題」； 「成交當日租金誰屬」； 「按金怎樣處理」。 在臨時買賣合約中，最好寫清楚稅項由哪方支付，避免準買家要為業主付額外印花稅。

一般而言，雙方各自負責支付其律師費，印花稅則由買方負責支付。但事實上，自從政府實施了辣招後，若在三年內出售單位，便需要繳付「額外印花稅」，但條例卻沒有規定由哪一方支付，只是約定俗成則多數由「業主」支付，故準買家需要在「臨時買賣合約」中列明清楚稅項由哪方支付，否則便要由買方承擔。因為我們曾經接觸過一些個案，就是因為沒有在「臨時買賣合約」中列明由哪方支付，而只是根據臨約的一般藍本作為簽約依據，結果準買家差點要替業主支付「額外印花稅」。

而在法律層面，因為房屋拆除重建後，已非同一建物，先前發生事故的「專有部分」當然也不復存在，因此新建物不屬於凶宅。

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每棟大樓的業主立案法團都有責任公開該大樓的維修情況和財政狀況等資訊。 因此，在確定心儀物業之前，你可以先詢問法團是否面臨任何訴訟、大規模維修、債務問題等。 你也可以清楚了解附近設施的維修和保養（如斜坡）是由誰負責。

買家在簽買賣合約前，必須委托地產代理或代表律師去進行查冊，以確定相關物業是否存有釘契的問題。當然，買家也可以在買賣合約上註明條例，例如：賣方必須清還所有相關債務、賣方必須解除土地註冊處所登記的釘契事宜。

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